Выбор, обсуждение новостроек (МСК, МО)


B1ackBug

Рекомендуемые сообщения

Наверняка многие из нас в свое время озадачились или сейчас столкнулись с таким вопросом как покупка недвижимости в Белокаменной, либо в ее окрестностях.

Москва и область застраиваются сумасшедшими темпами и выбор новостроек ОГРОМНЕЙШИЙ.

Предлагаю делиться изученной информацией здесь.

 

Формат предлагаю следующий:

 

1. Название ЖК. Либо географическое местонахождения дома если это не ЖК

2. Примерная стоимость квадратного метра.

3. Краткое описание или ссылка на сайт застройщика (продавца)

4. Что понравилось / не понравилось

5. По каким критериям был сделан выбор.

 

 


Буду первопроходцем

 

1. ЖК Молодежный (г. Красногорск,Павшенская пойма)

2. Примерная стоимость м2 в не сданном доме от 105тыс. руб.

3. ЖК состоит из 4 корпусов. 2 дома сданы. один сдадут в этом году. последний четвертый корпус в конце 16года. http://www.kr-molodegny.ru/ 

4. Неплохой выбор видовых квартир (панорамное остекление южной стороны 4го корпуса.). Окна выходят на Павшенскую пойму. Есть подземный паркинг (700тыс. руб машиноместо). В шаговой доступности снежком, набережная москвы реки, крокус и метро Мякинино (30мин. пешком)

5. Ищу квартиру в северных округах МО (СЗАО,САО, СВАО). Важна развитая инфраструктура, наличие парков (желательно набережная).  шаговая (в пределах 20 минут) доступность метро.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сейчас своей жене риэлтору тему покажу - она мне на уши на час присядет)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Павшинская пойма не очень место

До моста пешком далеко

Народ идёт до станции Павшино и до Тушино на электричке едут

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

согласен

продавец везде сообщает о том, что метро в ШАГОВОЙ доступность, не более 20 минут пехом.

сходил туда обратно хорошим мужским быстрым шагом - 35 минут :)

 

 

 

по сабжу есть че?)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Мортонград Путилково. Район новый, интересный. Удобно добираться домой, без пробок практически, зависит от времени) пешком выйти некуда, привет маршрктка. Рядом конченый ВэйПарк и ОК'ей. 

Из минусов: вечная стройка, грязь, таджики повсюду, доступность до общ.транспорта, уже проблема небольшая с парковкой. 

Из плюсов: вроде как цена, местоположение, инфраструктура хорошая будет когда-то, рядом лес еще. 

 

Вот такой отзыв за пол года проживания. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Moderation Team

По сабжу еще надо смотреть не только на логистику и прайс, а также и на качество СМР. А оно очень сильно гуляет.

Ну и сразу интересоваться у застройщика полноценностью пакета ИРД, и схемой продажи.

Эти два фактора куда важнее лишних 20 минут хотьбы или 20 тысяч за квадрат.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Путилково редкая деревня, пока не для семейной жизни с детьми, очень большая очередь в детсады, поликлиника далеко. В горизонте 5 лет будет нормально, но не только при сдаче 1-3 корпусов.

Химки куда более комфортные в этом плане

Почему северозапад выбран?

Изменено пользователем меломан
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На территории Мортонграда есть садик, вроде как школа и что-то там ещё. В соседние корпуса особо не захожу. 

Что заметил, в каждом из "секторов" по середине строится либо школа, либо дет.сад. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Трезвый, ну хотя бы при первом употреблении в теме расшифровывал аббревиатуры, а то кто поверхностно знаком с темой, читает шифровки. Ладно если бы это была десятая страница.. Это не упрек, а просьба. ;)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

СМР - строительно-монтажные работы

ИРД - Исхо?дно-разреши?тельная документа?ция

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Moderation Team

divanoff

Ок, соррян. Буду расшифровывать.

 

Пример СМР - качество монолитных работ, качество кладки, конструкция "сендвича" ограждающих конструкций (наружных стен), качество стеклопакетов (одинарные, двойные и т.п., брендовость фурнитуры, сам профиль фирменный или гараж-монтаж) и т.д. и т.п.

 

Пример ИРД - целевое назначение земельного участка (под многоквартирку, либо ИЖС и через суд), наличие технических условий на подключение к инженерным сетям и ход/возможность их выполнения, наличие заключения экспертизы проектной документации, наличие разрешения на строительство и соответствие его фактически построенному/строящемуся объекту (разрешение на 10 этажей, а строят 20 - чрезвычайно важно как в правовом поле, так и в решениях по СМР), плотность застройки или листы ПЗУ (схема планировочной организации земельного участка или генеральный план по старинке) жилого комплекса (есть ли места под необходимое количество парковок и детских площадок), форма реализации (по долевке согласно 214-му Федеральному Закону с регистрацией в государственной Регпалате, или кооператив "Чайники-веники" по распискам и т.п. залипухе).

 

Все это очень сильно отразится в дальнейшем на качестве проживания в данных жилых комплексах.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Почему северозапад выбран?

 

почему только СЗАО.

любой из северных округов столицы

 

 

Слава, от тебя другого и не ожидал :derisive:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Moderation Team

Костя, не поверишь, но это очень важно. Намного важнее расположения. :)

Я такого уже насмотрелся, что страшно даже писать на форуме.

 

З.Ы.: Себе три месяца назад купил студию в 10 км от города на берегу моря. Хотя рынок новостроек в самом городе просто переполнен, где абсолютно все в шаговой доступности с таким же прайсом за квадрат. Но зная, как сейчас строят, специально выбрал по 2-м критериям:

1. Малоэтажное строительство. Дома в 3-4 этажа. Поэтому огрехи в СМР не настолько критичны, как в 25-ти этажках.

2. Огромные территории благоустройства внутри комплекса. Это и куча парковок (всем хватит), и здоровенные детские игровые площадки-комплексы, и два бассейна, и приличнейшая площадь озеленения, и огороженный охраняемый периметр. Ощущение, как-будто в другую страну попал.

 

Жить там в студии я не планирую, а таунхаус просто не по карману. Так как надеюсь достроить свой загородный дом, то данную квартиру взяли исключительно в коммерческих целях.


З.Ы.2: Меня несколько месяцев назад наш одноклубник попросил глянуть один жилой комплекс возле моря. Я, даже не заезжая туда, ему сразу предложил отказаться от рассмотрения данного варианта ввиду юридически кривой схемы строительства и самой реализации.

Так получилось, что недавно я случайно попал на этот объект по работе. Я просто о...л с их культуры и качества строительства, а также с полного отсутствия какого-либо благоустройства комплекса. Реально, других слов не подобрать. До сих пор в шоке, от того, как все-таки страшно и опасно покупать жилье. Вижу только один выход: либо действительно супер-порядочные застройщики (с кусачими ценами), либо строить себе самому.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Согласен с тобой.

Застройщики в конь офигели.

Пару лет назад приобретали дом в кот. поселке.

И если бы не отцовские навыки в строительстве, то залетели бы на новую кровлю, а при 300м2 это ахтунг.

 

Сейчас тоже езжу смотрю различные ЖК.

Все что  класса  "комфорт"  - такая херня.

Дом сдан буквально вчера, а штукатурка уже отваливается.

Или как в ЖК АРТ (небоскребы в 45 этажей).

Просчитались с кровлей , постоянно заливает и во многих квартирах появилась плесень на потолке (не только верхние этажи). Не говоря уже об нарушении ИРД...

 

Это билядь при цене за метр от 100тыс.

 

К Вам че ли на море перебраться :smoka:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 месяц спустя...

ЖК АРТ это жесть))) как мимо не проеду, всё не могу сосчитать этажи)))))

Ваще урбановские ЖК глянь, за метр дорого, но в целом - сносно. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.